Stando alle ultime indiscrezioni del Corriere della Sera, il progetto dello studio Populous per la realizzazione del nuovo San Siro sarebbe in vantaggio su Manica-Cmr-Sportium.
La cosiddetta ‘Cattedrale’ sarebbe un omaggio al Duomo e alla Galleria Vittorio Emanuele. Un impianto di circa 60mila posti che, però, da quel che si legge su Il Giorno, avrebbe un impatto molto più decisivo, in termini di ricavi, di quanto ci si aspettasse mesi fa.
Demolizione
Sono stati pubblicati ampi stralci dello Studio di fattibilità tecnico-economica, rivisto in base alle 16 richieste del Consiglio comunale, tra le quali spicca in particolare la rifunzionalizzazione di San Siro al posto della demolizione.
Come riporta Calcio&Finanza, è stato confermato l’indice volumetrico allo 0,51% rispetto all’iniziale richiesta dello 0,63. Sempre però oltre la soglia dello 0,35 prescritta dal piano di governo del territorio. Tradotto in metri quadrati, gli spazi accessori arrivano a 145 mila, mentre l’area pedonale sarà di 220mila metri quadrati e il verde pubblico raddoppierebbe: passando da 56mila a 106mila metri quadrati.
Del ‘Giuseppe Meazza’ resterebbero soltanto il rettilineo del settore arancione e una curva con la torre che ospiterà il museo delle due squadre. Previsti due distretti, quello sportivo e quello commerciale, con tempi di costruzione di circa 6 anni e 8 mesi.
Costi
Il nuovo distretto multifunzionale, fatto di stadio, una torre di 152 metri (29 piani), quattro edifici per hotel e uffici, un distretto per Sport & Entertainment, dovrebbe costare circa 79.9 milioni di euro. Mentre le spese annue di manutenzione e gestione si aggirano intorno ai 25 milioni.
Ricavi
Quindi se come si è supposto, l’area dovesse essere fruibile in tutti i giorni dell’anno, i ricavi dovrebbero arrivare a 131 milioni.
Se si escludono gli incassi da partita, il guadagno derivante dal distretto viene stimato in 78.7 milioni di euro.
Crescita
Rispetto ai calcoli inziali, i ricavi crescerebbero quindi considerevolmente. In partenza, infatti, si parlava di 124 milioni di euro annui, con circa 69 milioni che sarebbero arrivati dallo stadio, e gli altri 55 milioni dal distretto ricreativo, il tutto escluse le partite.